注文住宅を建てる際、使い勝手の善し悪しに大きく影響する間取り計画。平面図を眺めながらマイホームを想像するのはとても楽しいことではありますが、失敗すると不自由な毎日を送ることになってしまうリスクもあります。間取り計画は設計の担当者の仕事ですが、人によっては優先順位が大きく違うため、自身でもしっかり確認することが重要です。今回は、そんな間取りを検討する上で考えるべきポイントをご紹介します。
以上、間取りを検討する上で重要なポイントをご紹介しました。
小坂建設では、経験豊富な一級建築士が上記のような専門的なご相談も随時承っています。
酒々井町・成田市・佐倉市で建て替えや注文住宅、リフォームをお考えの方は、是非お気軽にご相談ください。
住宅の顔となる、家の外観。多くの方は内装にはとてもこだわりを持って家づくりにのぞみますが、外観まではなかなか気がまわらない方もいらっしゃいます。でも、友人を家に招くときや、仕事から帰ってきて最初に目に入る瞬間に、家の外観が素敵だったら、とても気分が良いと思いませんか？
小坂建設では、5つの住宅カテゴリーでお客様のご要望にお応えしています。詳しくはこちら
今回は、注文住宅をもっと素敵にする外観づくりの知識についてご紹介します。
注文住宅の外観テイストには様々なスタイルがありますが、ここでは代表的なものを5つ挙げました。
理想のイメージに最も近いのはどのスタイルか考えてみましょう。
デザインテイストに大きく影響する屋根形状も、立地環境や建築の内部空間の取り方等によっても変わってきます。ここでは主なものをご紹介します。
家の階数、つまりは家を何階建てにつくるかは、敷地のスペースや条件によってある程度決まってきてしまう事項です。しかし外観の印象にも関わるため、ここで一通り確認しておきましょう。
ちなみに成田市では、注文住宅等の建築を建てる際、定められた景観計画区域により景観法に基づく届出が必要となります。歴史的景観の残る地域や空港等、特殊な環境を複数持つ成田市では、その地域に応じ景観形成の方針が違うため、確認が必要です。
以上、外観づくりの知識についてご紹介しました。
地域の景観との調和を大切にしつつ、理想的な外観デザインを実現させましょう。
小坂建設では、上記のようなご相談も随時承っています。
酒々井町・成田市・佐倉市で建て替えや注文住宅、リフォームをお考えの方は、是非お気軽にご相談ください。
先日、安食の住宅の建て替えを行いました。
成田からすぐの場所に位置する、自由設計による注文住宅です。
こちらは、住宅の平面プランです。１階は廊下がないので、効率的にスペースを使っているのが特徴です。広々とした６LDKの間取りとなっています。
また今回の住宅では、長期優良住宅の認定を受けており、耐震性能の等級及び断熱等級は最高ランクに認定されました。当社では、１級建築士が３名在籍するため、耐震はもちろん、性能・デザインのご相談も、いつでもお受けできます。専任の設計士による設計図・プラン図の変更は、もちろん追加費用はかかりません。ご納得いくまで、何度でも変更が可能です。
今回の物件では、長期優良住宅として認定を受けました。それでは、長期優良住宅とはどういったものでしょうか。今回は、その概要をご紹介します。
「数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること」とされ、構造躯体が少なくとも100年継続使用するための措置が講じられています。
例えば木造の場合、劣化対策等級３相当に加え、床下及び床下及び小屋裏の点検口を設置することや、床下空間に330mm以上の有効高さを確保する必要があります。劣化対策等級３の評価方法としては、例えば、外壁の軸組等、土台の防腐・防蟻措置や床下の防湿・換気措置等、その他数項目に及ぶ対策が必要となります。
極めてまれに発生する大規模な地震に対しても、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ることとされています。性能評価の耐震等級２に相当し、具体的には壁量の確保や耐力壁線間の距離、床組や接合部の強さ等に細かく基準が規定されています。
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備の維持管理がしやすいことが必要とされています。給排水管などの清掃や点検・補修・更新等が容易に行えることが求められます。
共同住宅（マンション）・長屋のみに適用される基準です。ライフスタイルの変化に合わせ、間取りの変更が容易にできるかどうかを規定されています。
少子高齢化の進む中、将来バリアフリーのための改修に対応できるかどうかが規定されています。具体的には、廊下、階段、エレベーターのスペース等が十分に広さを確保できるかどうか等が問われます。
必要な断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていることが規定され、省エネルギー対策等級４に相当するかどうかが問われます。具体的には、規定される断熱構造とする部位への対応や、躯体、開口部の断熱性能、結露の発生を防止する対策等が必要となります。
地域の景観形成への配慮がされていることが問われます。地域の街並に調和する建築とする必要があります。
良好な居住水準を確保するため、必要な面積がとられているか問われます。具体的には、戸建てでは75米平以上、共同住宅では55平米以上、また少なくとも１つの階は40平米以上が必要となります。
定期点検、補修の計画がつくられていることが必要です。また、少なくとも10年毎に点検を行う必要があります。
このように、長期優良住宅の認定を受けるには、様々な条件があります。認定を受けることで、長期的に良好な状態で住宅を使用できる他、各種の減税効果もあります。ただし、申請に時間やコストがかかったり、完成後も定期的に点検が必要など、デメリットとなりうる要素もあるので、専門家に相談し、よく検討して受けるかどうか決めることが重要です
以上、安食の建て替え住宅のご紹介と共に、長期優良住宅についても少しご紹介しました。
小坂建設では、上記のような専門的なご相談も随時承っています。
酒々井町・成田市・佐倉市で建て替えや注文住宅、リフォームをお考えの方は、是非お気軽にご相談ください
先日、成田市の住宅のフルリフォームを行いました。
内装は、お客様のご要望により白を基調として設備やクロスを施工しました。リビングの床や窓枠等、ポイントとなる部分は焦げ茶で統一し、白の空間を引き締める配色としました。窓からのぞく緑に内装の白が映える、気持ちのよい空間となりました。
お住まいの住宅が古くなり、そろそろリフォームが必要なのではとご検討の方はたくさんいらっしゃるかと思います。そんなときに問題となるのは、リフォームをするのか建替えをするのかということです。
そもそもリフォームとは
リフォームとは、日本語にすると「改築」であり、一般的には、既存の建物で老朽化していたり、壊れている部分をきれいにしたり、新しくしたりして新築の状態に戻すことを指します。古い水回りなどの設備を最新のものに取り替えたり、汚れた壁紙を張り替えたりすることなどがこれにあたります。それに対し建替えは、建物の基礎も全て撤去し新しく建てることを言います。また、リノベーションとは、既存の建物を住む人の暮らしに合わせた形へ平面プランからつくり変えることを言います。
ただし、これらの言葉には国で定められた明確な定義はなく、建物に工事を加えるときの意図や目的によって使い分けられます。
それでは、どんな場合にリフォームが最適なのでしょうか。ここでは、リフォームのメリットを下記に挙げてみました。
逆にリフォームが適切でない場合には、下記のようなときがあります。
・ 間取りや柱の位置等、建物の根本的な点に不満を感じている。
・ 構造の安全性に不安がある。
以上を踏まえると、建物の構造や部屋のサイズ、位置等はそのままに、新築のように内外装をきれいにしたい場合や、設備を取り替える等、比較的小規模の改修を行いたい場合に、リフォームが適していると言えます。次に、リフォームを行うにあたり注意すべきポイントをご紹介します。
以上、リフォームのポイントについてまとめました。これからリフォームを検討される方のお役に立てれば幸いです。
もちろん、小坂建設でもリフォームのご相談を随時承っています。
酒々井町・成田市・佐倉市で注文住宅、リフォームをお考えの方は、是非お気軽にご相談ください。
理想的な家づくりを行うために最初に確認しておきたいのが、新たに建築を建てるにあたりどんなルールがあるのか。つまり、建築基準法です。専門的な領域まで勉強する必要はありませんが、基本的なことを知っていると、より家づくりのイメージが湧きやすくなり、土地の選定でも失敗することがありません。
ここでは、建築基準法の主なポイントをまとめてみました。
都市部では都市計画の方針に基づき、住宅、商業地、工業地などの種類に区分し、用途地域として定めています｡
該当する地域の種類によって､建ぺい率や容積率､高さ制限をはじめ､さまざまな法規に関わるため、重要です。
各用途地域ごとにどのような建築物を建ててよいのか、もしくは建ててはいけないのかが細かく定められています。
用途地域の種類には、低層住宅地、中高層住宅地、商業地、工業地などの市街地の種類に応じ、12種類あります。神社、教会、寺院、巡査派出所、診療所、保育所はすべての用途地域で建築可能です。
建築基準法では、都市計画区域内にある建築物の敷地は、建築基準法上の道路（幅員4ｍ以上の道路）に2ｍ以上接していなくてはならないと定められています。
ただし、周囲に広い空地がある場合など、特定行政庁が防火上問題ないと認め、建築審査会の同意を得て許可したものについては、道路に2ｍ以上接しなくてもよいものとされています。
また、古くから存在する住宅では4mよりも幅の狭い道路と接しているものが多く存在します。このように、建築基準法が施行された日（昭和25年11月23日）、または、その土地が都市計画区域になった時点で建物が立っていた場合は、例外として、敷地をセットバックし家を建てることが認められています。
更に、道路そのものについても建築基準法上で認められた道路かどうかの確認が必要です。
建ぺい率とは「建築面積(建物を真上から見たときの投影面積)の敷地面積に対する割合」です。
つまり、戸建2階建ての住宅で各階の大きさが違う場合、大きい方の面積が建築面積となります。
例えば、建築面積50平方メートルの住宅の敷地が100平方メートルだった場合、その建ぺい率は50%となります。
火災時の延焼防止や採光・通風の確保等のために定められています。
容積率とは「建物各階の床面積を合計した延べ床面積を、敷地面積で割ったもの」です。
例えば、1階70平方メートル、2階30平方メートル、合計100平方メートルの建物が100平方メートルの敷地にあれば、その容積率は100％となります。
都市計画区域内では、土地の利用密度を適性にするため､容積率の制限を定めています。
この容積率は、前面道路幅員により制限があったり、逆に特例として緩和される場合があります。通常この容積率と建ぺい率は一緒に表記され、土地に対しどのような建築を建てることができるか目安となります。
建築基準法では、各用途地域に応じて、建築物がその周囲に交通上、安全上、防火上、衛生上、大きな支障をきたさないために、建築物の高さを制限しています。
そうすることで、敷地周辺への日照、採光、通風、景観、交通状況等に影響を及ぼすことを防ぎます。高さ制限の種類としては主に下記のものがあります。
建築基準法に基づき、建築物などの建築計画が建築基準法令や建築基準関係規定に適合しているかどうかを着工前に審査することを、建築確認と呼びます。
この検査は、建築途中の段階や完成後にも存在し、それぞれ中間検査、完了検査と呼びます。建築やリフォームでは規模や内容により建築確認の必要な場合とそうでない場合があるため、事前の確認が必要です。
小坂建設では、酒々井町はもちろんのこと、成田市や佐倉市でも数多くの注文住宅を手掛けています。
ちなみにですが、成田市では「第一種低層住居専用地域」や「第一種中高層住居専用地域」の割合が高く、佐倉市では「第一種低層住居専用地域」の割合が高い地域となっています。ぜひ、注文住宅やリフォームの際の参考にお役立てください。
今日は成田市の住宅事情について少しお話ししたいと思います。
決して、むずかしい話しが好きなわけでは無いのですが、
住宅建築にたずさわる身としましては、施工エリアにおける住宅事情というのは、やはり気になったりするわけです(汗)
小坂建設でも注文住宅やリフォームでお仕事をさせていただくことの多い成田市には、平成29年5月現在、61,089世帯・132,932人の人が暮らしています。
ちなみに、成田市で人口が多い地区ベスト3は、ニュータウン地区、公津地区、成田地区となっています。
そして、人気の観光スポットは、成田山新勝寺、成田国際空港、成田山表参道、成田ゆめ牧場といったところでしょうか。
地理的に酒々井町に隣接していることもあり、私たちにとっても成田市は身近な場所です。
普段からいろいろなお店に買物に行ったり、旅行で空港を利用したり、お正月は初詣でお決まりの新勝寺と、私たちの生活に密着している街なんです。
野山と水源・公園など豊かな自然に恵まれた環境と、都会的な側面を兼ね備えている国際都市です。
そんな成田市の住宅事情と言いますと、空港などの影響もあり社宅や市営住宅なども多いのですが、
賃貸45.8%に対し持ち家は54.2%で20,597世帯、持ち家の住宅規模としては、1住宅当たりの延べ面積が平均36坪程度という状況です。
広い土地をお持ちのお客様も多いので、設計士がこだわった、いろいろなプランニングのご提案が可能です。
小坂建設では、定期的にチラシを作成し、新聞折込やポスティングなどで地域の皆様に情報をお届けしていますが、対象エリアに成田市が含まれることも多いですので、チラシを手にとられた方は是非ご覧ください♪
先日も成田市内でバスルームをリフォームさせていただき、ブログをアップしました。
現在もご相談いただいている成田市のお客様がいらっしゃいますので、しっかりと施工させていただきます。
また、小坂建設では一般住宅のみならず、集合住宅の施工も行っていますので、集合住宅建築をお考えの方もどうぞお気軽にご相談ください。
(宣伝になってしまい恐縮ですw)
さらに、店舗建築も多数行っていて、花崎町の成田屋様や並木町のKAICO様、上町の京増人形店様なども施工させていただきました。
それぞれ、お店のコンセプトや取扱商品などをヒアリングさせていただき、ご提案をさせていただきました。
設計士のこだわりの詰まった建物になっています。こちらは施工事例ページでご覧いただけます。
また、成田市が発表した「成田市人口ビジョン」による人口推移予想によりますと、2030年までは人口増加がつづくものの、その後少しずつ減少基調となるようです。
現在は人口が増えているにもかかわらず、例に漏れず成田市でも年々空き家が増えているということで、空き家問題への対策として空き家相談会を開催したり、いろいろな試みが行われているようです。
確かに仕事で街中を走っていても、特に街中から離れた地域では、空き家らしき建物を目にすることが以前より多くなってきた気がします。
空き家が増える理由はいくつかありますが、新しい住宅が増えるのに対し、不要となった住宅が無くならないというのが一番の理由です。
いつの時代も新築住宅に住みたいというニーズは高く、そうした人は新しく住宅を建てます。
一方で、不要な住宅をもっているにもかかわらず、解体費用や固定資産税の問題から、住むこともなく解体もせずに住宅を放置する人も多いのです。
また、想い出のつまった住宅を解体することに抵抗がある人もいるようです。
空き家が増えると、徐々に傷んだ建物の倒壊や、害獣・害虫の温床になるリスク、不法侵入や不法占拠といった犯罪の心配も出てくるようです。
こうした空き家問題に対する、自治体や民間団体などの取り組みを見守りながら、住宅建築にたずさわる一員として、どのように関わっていくべきなのかを改めて考えさせられました。
私たちの仕事は、お客様のご要望をお聞きして、理想の住宅を造りあげることですが、リフォームやリノベーションによって、既存の住宅を蘇らせたり、さらに価値を高めるということも行っています。
小坂建設はこれからも、お客様の「新しい住宅での暮らし」と、「慣れ親しんだ住宅での暮らし」それぞれのニーズにしっかり対応しつづけます。
酒々井町・成田市・佐倉市で注文住宅、リフォームをお考えの方は、是非ご相談ください。
先日は成田市にあるＫ様邸のお風呂リフォームを行いました。
～工事概要～
工期：５日間
金額：５４万円（税別）
【ビフォアー】よくある昔のタイル張りお風呂です。
【アフター】きれいなユニットバスになりました。
ユニットバスへのリフォーム工事の金額相場
タイルお風呂からユニットバスへのリフォームするときの費用相場としては、
下記の３つに分類されます。
①６０万円以下 （全体の３割程度）
②６０～１２０万円 （全体の６割程度）
③１２０万円以上 （全体の１割程度）
今回はトータルで５４万円だったので①に当てはまります。
弊社ではTOTOやLIXILなどのユニットバスであれば、
メーカー希望小売価格の３０％～５０％で仕入れることが可能です。
（もちろん、メーカー保証付き）※シリーズによってはかけ率が変動します。
つまり、約８０万円のメーカー希望小売価格の商品であれば、
大体半額の４０万円で仕入れ、そこに解体費・施工費・処分費がかかってきます。
よく、「一式」という形で施工費や処分費などを含める見積もりはありますが、
当社ではそれは許されません。
お客様にお見積もりを差し上げる際は上記内容はすべて説明いたします。
金額感が分からず、高そうなイメージがあるユニットバス工事もこの記事で
身近に感じていただけたら幸いです。
お手頃価格なユニットバスシリーズとは
１坪タイプと０．７５坪タイプのユニットバスで特にお手頃価格なものをピックアップしました。
すべて定価表示ですのでこれから３０～５０％の金額となります。
【ＴＯＴＯ サザナシリーズ】
TOTOのサザナシリーズのうち、１坪タイプでオススメ
「ＨＳ Ｓ １６１６」 定価８３７，０００円（税別）
【ＴＯＴＯ ＷＢシリーズ】
ＴＯＴＯのＷＢシリーズはマンション用ユニットバス
０．７５坪タイプの「ＷＢ Ｔ 1216」 定価９０７，０００円（税別）
【ＬＩＸＩＬ アライズ】
LIXILのアライズ １坪タイプ Ｃ１６１６
定価 ６５７,０００円（税別）
【ＬＩＸＩＬ レノビオ】
LIXILのレノビオ マンション用 0.75坪タイプ F1216
定価 ８７５,０００円（税別）
今回は上記４つをピックアップしてみました。
すべて弊社での仕入れ価格は定価の半額以下となる商品です。
リフォームする時期はいつ頃が適正なのか
新築はリフォーム不要になるのは当然ですが、中古でお家を購入した場合や、
ずっと住み続けている場合はいつごろお風呂を取り換えたほうがよいのでしょうか？
“お風呂のリフォーム時期は、約20年が目安です。このタイミングを逃すと、
劣化が加速したり、維持費がかさんだりすることで、後で損をする可能性があります。”
ALL About 住宅・不動産より引用 https://allabout.co.jp/gm/gc/376557/
“ユニットバスの交換時期は15～20年（目安）
浴室内のカビがひどくなったり、劣化が進んで掃除がしづらくなったり、
居心地も悪くなってくる頃ですので、そろそろユニットバスの交換を
検討し始めるタイミングです。”
ＴＯＴＯリモデルサービス株式会社 スタッフブログより引用 http://www.rdt.co.jp/kitakyushu/2016/05/8446/
”一般的には、ユニットバスの耐久性は、物によりますが１５～２０年位といわれています。”
お風呂リフォーム.NETより引用 http://xn--t8juktevb7b0gw68zjmyg.net/category10/
上記の事より普通の場合、１５～２０年くらいで交換するのが一般的らしいです。
ただ、もちろんこれには使い方や個人差があり、私の実家などでは４０年くらい使っていた記憶があります・・・苦笑
とくにタイル貼りのお風呂などは目地がカビで汚れてしまっていたり、
ヒビが入っていたり（水漏れ可能性大）したら交換時期なのではないでしょうか。
今回は、ユニットバスのリフォームについてブログを書きました。
おおよその費用や、工期、時期などを皆様にご理解いただけていたら幸いです。
それにしても新しいお風呂・・・うらやましいですね。
皆様もご興味があればぜひご連絡ください。
★千葉県の酒々井町・成田市・佐倉市・八街市を中心に注文住宅やリフォームの会社を営む小坂建設のホームページです。★
★地域の住宅サービスの担い手として、完全オリジナル注文住宅、リフォームの設計および施工を行っております。★
おはようございます！
小坂建設工業の新人です。
先月末に開催した安食台でのオープンハウスですが、
合計約５０組の方にご来場を頂きました。
ありがとうございます。
当初、「３組くらい来て頂ければいいかな・・・」なんて思っていましたが、
予想よりかなり多くの方にご来場頂けて良かったです。
とくに５丁目にお住いの方々、
長い間工事を見守って頂きまして誠にありがとうございました。
当日は栄町のお客様だけではなく、成田の美郷台・中台の方にもお越しいただきました。
お越しいただいた方には弊社のポストカードをお送りいたしますので、
また何かございましたら是非ご用命下さい。
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★地域の住宅サービスの担い手として、完全オリジナル注文住宅、リフォームの設計および施工を行っております。★
おはようございます！
小坂建設の新人です。
４月２１日（金）～４月２４日（月）にかけてオープンハウスを行います！
それに伴い下記のチラシが皆様のお家にポスティング＋新聞折り込みされます。
ポスティングの対象地域：
・成田市中台周辺
新聞折り込みの対象地域：
・成田市全域
・栄町安食台周辺
※日経,毎日,読売,朝日新聞のみ
もちろん、この記事や口コミで知ったかたもお越しください。
この新築物件のすごいところを簡潔にまとめると、
①６ＬＤＫ
②１０００万円台の家
③長期優良住宅（認定）
です。
建て替えを考えられている方、
リフォームを悩まれている方、
当日はスタッフがお悩み解消いたしますのでぜひご相談ください＾＾
ご興味があるかたはぜひ！
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小坂建設の新人です。
来週木曜日（３月１６日）に新聞折り込みで酒々井にお住いの方のご自宅へ
小坂建設工業の「リフォームチラシ」が配布されます。
折り込み対象の新聞は、読売新聞、朝日新聞、毎日新聞、日経新聞です。
チラシにも書いてありますが、
当社は酒々井町の住宅リフォーム補助金制度対象企業です。
（酒々井町ホームページにある「町内施工業者一覧表」に記載されています。）
上限 １０万円 が返ってきます！！
２９年度の受付期間はまだ発表されていませんが、
補助金制度は今年もあります！
（昨年度は４月１８日～５月３１日の期間が受付期間でした。）
町の予算の兼ね合いもあり、申請者全員に補助金配布は厳しいとおもいますが、
どうせリフォームするなら、利用してみてはいかがでしょうか？？
詳しくは下記にある町のホームページに記載されています。
酒々井町住宅リフォーム補助金制度
ご興味があるかたはぜひ！
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小坂建設の新人です。
先日は酒々井町にあるＫ様邸の和室のリフォーム工事でした。
「畳がブカブカする」という話を聞き、行ってみると・・・
【ビフォアー】
うーん・・・ 腐食+経年劣化+シロアリで、もうボロボロですね。
これでは床がブカブカしますね。むしろブカブカで済んでよかった・・・
もしかしたら床が抜けていましたね。
シロアリ調査をしたところ、和室だけでなく、キッチン、お風呂、洗面、トイレもやられています。
すべて駆逐・対策をしないと家じゅうがこうなってしまいます。
まずは、家の事を考え、土台の補強・下地の取替+シロアリ防腐剤を塗る事がオススメです。
【アフター（畳を敷く前です）】
この部屋は下地をすべて新しくして床がブカブカしなくなりました。
ここは被害が大きいため、直す箇所も大きいから一気に直すとそれなりの金額になってしまいます。
そのため、長期的に見て少しずつ直そうとの結論に至りました。
もちろん、シロアリ防腐剤の吹付は今すぐに必要なので処理しましたが。
Ｋ様、一緒に頑張って直していきましょうね！
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★小坂建設工業は、 「酒々井町住宅リフォーム補助金制度の対象企業」 です。（注１）★
Ｐ．Ｓ．
シロアリ被害はご自身でホームセンターなどで「シロアリ（白蟻）・防腐剤」や「防蟻剤」などを購入し、
被害箇所に塗る事である程度食い止めることが可能です。
その際に、液体が洋服についてしまうと色が付いてしまうため気を付けてください。
（注１）
昨年度（平成28年）は4月18日～5月31日が受付期間でした。
おはようございます！
小坂建設の新人です。
先日行った酒々井町にある「岩橋保育園」の床リフォーム工事です。
酒々井町には、町立の「中央保育園」と「岩橋保育園」、私立の「昭苑保育園」の３つの保育園があります。
詳しくは酒々井町のホームページへ！
【ビフォアー + 施工中】
比べてみると色の違いがハッキリとわかりますね！
【アフター】
きれいになりました！
保育園での工事はお昼寝時間と重なると園児を起こしてしまうので、
その時間は工事ストップです。
また、工事中は園児が「何してんの～」と来るので、
「入っちゃダメだよ～」と対応をします。
保育園では無かったですが、床がブカブカしていたり、
凹みを感じたりする場合に、フローリングを上から貼る方法で直るケースもあります。
皆様も興味があったらぜひ！
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★地域の住宅サービスの担い手として、完全オリジナル注文住宅、リフォームの設計および施工を行っております。★
おはようございます！
小坂建設の新人です。
先日は東金市にあるＫ様邸のトイレリフォームでした。
小坂建設は酒々井にある会社ですが、東金ぐらいまでの距離であれば全く問題なく対応可能です。
【ビフォアー】
昔、よくあった和式のトイレです。クロスの模様はご自身でシールを貼られたとのこと。
↓↓↓
【アフター】
和式便器を取り外し、床を下げ、壁を作り直して施工してあります。
壁紙は天井、壁、床すべて交換してあります。
リフォーム前と後だと違う部屋のようですね。
和式トイレはしゃがむ時に辛いですよね。これからは座るだけなので楽になりそうです。
★ポイント★
腰壁上と下で違うクロスを使用しているため、色が変わってオシャレです。
腰壁には通常天井付近で廻す、「廻り縁」を使用しています。
今回使用したのはＴＯＴＯのピュアレストＥＸシリーズです。
便座はアプリコットシリーズ。
もともと、ここのご主人様は内装にこだわりがあり、
昔弊社で増築した部屋もかなりオシャレに使っていました。
こちらです。
ここは趣味の部屋らしいです。
「年に数回、仲間で集まってここで酒盛りをする為の部屋」です。
うらやましい。
それにしてもものすごい日本酒の数ですね。
おそらく東金はもちろん、国内でもここまで日本酒をそろえた趣味の部屋はないでしょう。
今度、弊社のＨＰを修正するときにはぜひ撮影させてほしいですね・・・
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P.S.
東金はイワシ料理が有名だと聞き、さっそく食べに行ってみました。
「いわしの大輪」に行ってきました！ 写真はいわしの天ぷら定食です。
びっくりするぐらい美味しいですね。ご飯も大もりにしてもらいました。
また東金に行ったときには是非、行きたいですね。
おはようございます！
小坂建設工業の新人です。
成田市のＳ様邸、お風呂リフォーム完成です！
【ビフォアー】今回はサッシも交換です！
【アフター】サッシが新しくなり・・・ＴＶも付いてます！
すばらしくカッコ良いですね・・・
お風呂広すぎるし・・・
うらやましいです！
こんなリラックスできる空間がご自宅にあるのは良いですね！
仕事が終わったらすぐに成田のご自宅に帰ってきてしまいそうですね・・・
今回も、昔のタイル貼りのお風呂で、
やはり隙間から湿気や水漏れがあり土台が腐っていました。
こんな土台の上にユニットバスを組んでも、
結局いつか工事するハメになるので・・
弊社では土台も新しく作り直します。
（弊社ではあたりまえですが）
ただユニットバスを組めば良いだけではなく、
将来の家の事を考えてこれからもリフォームしていきます。
皆様もご興味があればぜひ！
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おはようございます！
小坂建設の新人です。
先日は成田市三里塚にある旅館、「大竹屋旅館」様の床リフォームに伺いました。
明治時代に建てられた旅館で、成田空港からも近く立地抜群の旅館です。
床自体は問題ないのですが、踏むと音がなる「音鳴り」を無くしたいとのことです。
わたくし自身も行きましたが、そこまで気にならない様な気がしましたが・・
さすが旅館様ですね。お客様の事をトコトン考えておられます。
【玄関にある看板】
【日当たり最高の２階踊り場】
【和室】
明治時代の建物のため原因は複数ありましたが、今では問題ありません。
昔の香りがする木製造りの素敵な旅館でした。
皆様もご興味があればぜひ、訪れてみて下さい。
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Ｐ．Ｓ
成田市三里塚は空港から近く、素敵なところです。
あたたかい日は飛行機を眺めながらピクニックなんかしたいですね・・・
おはようございます！
小坂建設の新人です。
昨日は印西市にあるＴ様邸のトイレ交換リフォーム、
床・壁・天井の壁紙貼り替えの日でした。
【ビフォアー】
↓↓↓
【アフター】
紙巻器はもともと付いていたものを利用です。
床の木目調の柄はゴム素材でできているクッションフロアです。
こういう木目調にみせた柄も格好いいですね。
今回取り付けたトイレは、TOTOのピュアレストＥＸ ホワイトです。
便器と便座の部分が簡単に取り外しできるため、
便器と便座の間に入った汚れもお掃除がとっても楽です。
ＴＯＴＯもこのトイレのお掃除特集をあげています。
皆様もご興味があればぜひ！
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Ｐ．Ｓ
印西市はこの日春一番が吹きました！
畑の砂が舞い上がって竜巻みたいになっていました。
もうすぐ花粉・・・・勘弁してほしいですね。
おはようございます！
小坂建設の新人です。
昨日は成田市にあるＭ様邸のトイレ交換、
床・壁・天井の壁紙貼り替えの日でした。
【ビフォアー】
【アフター】
もともと、かなりきれいに使われていたため、
写真だと変化が分かりずらいですが、それでも新規クロスや便器でだいぶきれいになりました。
リモコンや、紙巻器、タオルリングもかわっていますね。
今回付けたのはＴＯＴＯのピュアレストＥＸです。
実はわたくしの家でも使っている便器です。
便器が新しくなって、壁紙が貼り替わると雰囲気が変わって良いですね。
個人的には四季によって壁紙を張り替えたいと思っています。
皆様も興味があればぜひ！
★千葉県の酒々井町・成田市・佐倉市・八街市を中心に注文住宅やリフォームの会社を営む小坂建設のホームページです。★
★地域の住宅サービスの担い手として、完全オリジナル注文住宅、リフォームの設計および施工を行っております。★
Ｐ．Ｓ
それにしても昨日は風が強かった！
成田の奥のほうだったので高速道路を運転して行ったのですが、
私の軽自動車は風にあおられユラユラ揺れていました・・・
吹っ飛んでしまうのかと思い怖かったです。
おはようございます！
小坂建設の新人です。
昨日は成田市にあるＡ様邸のお風呂リフォーム完成の日でした。
【ビフォアー】：タイル貼りで汚れがしみ込んでしまって、その汚れが落ちないとのこと。
また、浴室に入るとタイル床で足が冷たいとのことでした。
特に冬は寒いお風呂に入るのは嫌ですよね。
↓↓↓
【アフター】：スタイリッシュに変わりました！！！ 個人的にかなり好みです。
大人な雰囲気が漂っていますね！
サッシは既存利用したため、外壁などは傷つけることなく交換しています。
また、給湯器も既存利用でした。工期は全部で約１週間弱です。
やはりその間はお客様に近くの温泉をご利用いただいていました。
こちらのお宅もそうでしたが、やはりタイル貼りのお風呂はどこからか水がしみ込んでしまい、
中の下地が腐ったり、シロアリに食べられているケースが多いですね。。。
昔の施工方法なので仕方のないことなのですが、家の崩壊につながりかねません。
もし、お風呂をリフォームされる際で、もともとがタイルの場合は解体後に
「シロアリ・防腐剤を塗って」と依頼されるとよいかと思います。
今回も、お家のためにも良いリフォームでした！
皆様も興味があればぜひ！
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Ｐ．Ｓ.
成田は「成田国際空港」や「成田山」もあるため、外国人観光客の方が多いですよね！
夜ご飯を食べに行くと仲良くなれたりもします。
遊びに来ている外国人の方と仲良くなって、向こうの国にも遊びに行きたいですね！
こんにちは！
小坂建設の新人です。
弊社の会社すぐにある酒々井町のお客様へご訪問・リフォームでした。
【ビフォアー】
扉型のキッチンだと奥まで見にくくてなかなか収納に不便だとのこと。
すでに20年選手のキッチンで、もっとすっきりしたデザインのものが良いとのことでした。
【アフター】
今回選ばれたのは引出タイプのキッチンでした。
収納性抜群でキャビネットの奥まで物の出し入れが簡単です。
タイルも落としてキッチンパネルを貼っているため、イメージがかなり変わりますね。
今回は使わなかったですが、キッチンの両脇にサイドパネルを入れると
さらに使い勝手がよく、きれいになります。
特にコーキングなどは水ははじきますが、油などが飛んでしまった場合、
色がついてしまう時があります。それを防止するためにもサイドパネルは有効です！
キッチンリフォームされるさいにはぜひご検討ください。
酒々井町は弊社の事務所があるところで、わたくしの生まれも育ちもこの町です。
酒々井は水がきれいな町で有名で、お酒造りやお醤油造りが盛んな町でした。
そのため、町のいたるところに湧水があります。
酒々井インターには「酒々井の水」なるお水も販売しています。
昔、その湧水からお酒が湧き出たという昔話も町には残っているくらい美味しいらしい水です。
実は弊社の事務所の前にも井戸が湧いています。
ちなみにお酒は湧き出ていません。
皆様も、酒々井にお越しになる際はぜひ、町の湧水を見てみて下さい。
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こんにちは！
小坂建設の新人です。
本日、成田市のお客様へご訪問でした。
築３５年以上のお家で、お風呂の交換をいたしました。
【ビフォアー】かなり使われていますねーーーー！
悩みとしては、「冬が寒い」「カビがはえる」「洗い場に入る段差がいやだ」などなど・・・・
工期は１週間程度頂きます。その間、お客様は近くの銭湯へ通われたそうです。たまにはそんなのもいいですね＾＾
↓↓↓↓
【アフター】だいぶきれいになりました！！
サッシを交換すると、外壁も絡んでしまうのでサッシを残して施工しました。
お風呂もだいぶ広くなって、よかったです。
これからはご自宅で銭湯気分が味わえると喜んでいらっしゃいました＾＾
昔のタイル貼りのお風呂にはありがちですが、
タイル取ると下地が腐っていたり、シロアリの被害がひどかったです。
今回は土台まで浸食していたため、土台を削り・補強もしました。
このまま進んでいたら床が抜けていましたね。。。
ユニットバスなら水が染みる心配もないし安心ですね。
結果としてお風呂交換＋家の下地も守る事が出来てほんとによかった！！
皆様も興味があればぜひ！！
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Ｐ．Ｓ.
成田は昔ながらの町並みが残っていて非常に気持ちが良いところですね！
弊社の社長も成田出身なんです！新人の私も小さいころは成田でたくさん遊びましたね。
うなぎ、漬物、羊羹などおいしいものがたくさんあるので、また会社を抜け出して行きたいですね。